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樓宇自控系統(BAS)是建筑技術、自動控制技術與計算機網絡技術相結合的產物，使大樓具有智能建筑的特性。現代建筑內部有大量機電設備，這些設備多而分散。多，即數量多，被控、監視、測量的對象多，多達上千個點以上;散，即這些設備分布在各樓層和各個角落。如果采用分散管理，就地控制、監視和測量是難以想象的。采用樓宇自控系統，就可以合理利用設備，節約能源，節省人力，確保設備的安全運行，加強樓內機電設備的現代化管理, 并創造安全、舒適與便利的工作環境，提高經濟效益。
樓宇自控系統是通過中央計算機系統的網絡將分布在各監控現場的區域智能分站連接起來，共同完成集中操作、管理和分散控制的綜合監控系統。
除滿足業主提出的“簡單、實用、適當超前”的總體設計原則外,還應滿足以下原則：
1、技術先進、成熟、功能實用性強：系統采用國際標準通信協議及總線技術，保證了系統的可靠性，安全性，開放性及互操作性。
2、集散式設計,模塊化結構，組態方便，擴展容易，能為今后系統的擴展留有充分的余地，為升級提供便利。
3、開放性與兼容性良好，要求各系統設置的DDC均有RS485或者無線接口和標準協議，能實現系統的軟、硬件連接，做好界面的細節設計，使系統之間充分開放，容錯性好，能安全可靠地進行信息交流。
4、擴展功能多樣化。凡被測控的設備已有自動控制功能的均予以保留和利用，系統通過與其聯機實現信息交換、監視、控制和管理。
5、經濟、節能，能顯著節省能源，減少維護、管理人員，優化設備運行。人機界面良好，運行管理方便，現實形象，內容豐富，數據準確，反應迅速，操作簡便，易于開發，全部漢化，具有歷史數據紀錄，標表統計，計劃管理和趨勢圖分析功能，對大樓內的中央空調系統、電梯系統、給排水系統;照明及變配電系統等進行監控管理。
在樓宇自控系統建設過程中會需要一些配套的子系統，其中包括新風系統、空調監控系統、給排水系統、送排風系統、電梯控制、冷熱源系統、聯網風盤、空氣質量監測系統等，建筑管理者可以根據自身需要選擇相應的建設內容，同時也能夠為客戶量身定制，因地制宜、因事制宜開發樓宇自控相應的功能。
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